DOĞUŞ Holding ile birlikte hayata geçirdiği İstinye Park projesiyle gayrimenkul sektöründe adından söz ettirmeye başlayan Orjin Grup’un uzun süredir beklediği imar planı değişikliği tüm olumsuz görüşlere karşın gerçekleştirildi.
Şubat ayında CHP’li Beşiktaş Belediyesi tarafından yapılan plan değişikliği haziran ayında onay için AKP’li İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne (İBB) geldi. Değişiklik ile yeşil alan dörtte bir oranda azaltılırken 13 bin metrekarelik inşaat hakkı, emsale dahil edilmeyen çatı katları ve bodrumlarla katlar ile 50 bin metrekareye kadar çıkarıldı. Metrekare fiyatlarının 10 bin doları bulduğu Beşiktaş’ta bu proje için fazladan 400 milyon dolarlık rant yaratılmış oldu.
Değişikliğe ilişkin İBB’ye bağlı kurum ve kuruluşların çoğu olumsuz görüş verdi. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, inşaat yapılacak parselin Beşiktaş Belediyesi tarafından hazırlattırılan jeoloji ve yerleşime uygunluk haritalarında “Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar” sınırları içinde kalırken, 2008 yılında parsellerin yerleşime açılabilmesi için bir mühendislik şirketi tarafından hazırlanan rapor ile arazinin “yerleşime önlemli alanlar” statüsüne indirildiğini belirtti.’ Müdürlük bu durumda gereken önlemlerin alınması halinde imar değişikliğinin jeolojik bakımdan uygun olduğuna karar verdi.
Kamulaştırma Müdürlüğü, bodrum katların yerleşime açılabileceğine ilişkin plan notunu Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi planlarına aykırı olduğunu bildirdi. Çatı eğiminin yüzde 45 olarak belirlenmesi ve çatı araşma teras katı yapılması da aynı plandaki “çatı eğimi yüzde 33’ü aşamaz” hükmüne aykırı olduğu vurgulandı. Kamuya terk edilecek yeşil alanların toprak altında kalan kısımlarının konut alanına hizmet eden yer altı otoparkı olarak kullanılmasının da kamu kullanım hakkım kısıtladığı kaydedildi.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü de bodrum katların yerleşime açılmasına inşaat alanım artırıp ulaşıma yük getireceği için uygun bulmadı. Üst planda kişi başı 40 metrekarelik yeşil alan hesabı bu planda 10 metrekareye düşürüldü. Bu oran planın bütünlüğü ile çelişti. Haziran ayındaki meclis oturumunda plan değişikliği için hazırlanan raporun oylanmasından hemen önce İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun AKP’li Başkam Hadi Diler tarafından inşaat alanına artıracak eklemeler yapıldı. Arazide konut projesi yapılmasının önünü açan plan değişikliği ‘AKP ve CHP’lilerin oyları ile kabul edildi.
