Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Toplantısı için Esenler’e gelen CHP Genel Sekreteri Gürsel Tekin ve Bölge Milletvekillerinden Haluk Eyidoğan, “CHP politikalarında ve programında kentsel
Örüklü’den Göksu’ya Net Cevap
Havaalanı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Toplantısı için Esenler’e gelen CHP Genel Sekreteri Gürsel Tekin ve Bölge Milletvekillerinden Haluk Eyidoğan, “CHP politikalarında ve programında kentsel dönüşüme karşı olmak diye bir şey söz konusu değil” dediler.
Atışılanı’nda bir düğün salonunda yapılan Bilgilendirme Toplantısı’nda söz alan Mimar Aksal Örüklü,
Sorunların çözümü noktasında Haklının ve Halkımızın yanındayız.
6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında Havaalanı Mahallemizde bir bölgeyi Riskli alan ilan eden Esenler Belediye Başkanlığı daha sonra Kendi şirketi olan Eskon kanalı ile imar planı dahilinde 07.02.2013 tarih ve devam eden günler’de Hak sahipleri Sözleşmeler yapmıştır.
Sözleşmelerde Hak Sahiplerinin İmar artışından yararlanmaları, daire planlarında ve büyüklüklerinde söz sahibi olmaları yasaklanırken, Hak sahipleri kullanılan teknik terimlerden dolayı bu durumun farkına varamadı, yada yazılan ve imzaladıklarına değilde söylenenlere inandılar.
Esenler Belediye Başkanı Yapılan Sözleşmelerin altlığı olan İmar Planına göre proje alanında 124.000 m2 İnşaat yapılabileceğini 22 Kasım 2014 tarihinde Esenler Belediyesi Kültür Merkezinde hak sahipleriyle yapılan toplantıda İTİRAF etti.
Esenler Belediye Başakanı ilerleyen günlerde İnşaatlar başlamadığı için huzursuz ve tedirgin olan hak sahiplerine, başlayamadık çünkü yeraltından su nehri çıktı dedi. Hak sahipleri inandı. Hak sahipleri inşaatlar neden başlamadı diye merak ederken Esenler Belediye Başkanlığı Yapılan Sözleşmelerden sonra
16.04.2013 - 25.06.2013 - 16.09.2013 tarihlerin de
toplamda üç kez olmak üzere İmar Planı ve Plan notu değişikliği yaptılar.
Sonuç olarak Hak sahiplerinin haberi olmadan inşaat alanını net 269.328 m2 çıkardılar.
Sözleşmelerden sonra inşaat alanını yaklaşık net 269.328 m2 - 124.000 m2 ( Belediye Başkanın söylediği alan ) = 145.328 m2 İnşaat alanı artırmışlardır.
Esenler CHP olarak
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul il Müdürlüğü'nce askıya çıkartılan bu planın plan notlarına itiraz ettik. Gerekçemiz hak sahipleri ile imzalanan sözleşmelerin altlığı olan ilk planlara sadık kalınması, yada yapılan planlarla sözleşme harici kazanılan yaklaşık 145.000,00 m2 inşaat alanına karşılık hak sahipleri ile olan sözleşmelerin revize edilmesiydi ki bu kazanılan 145.000,00 m2 nerdeyse hak sahiplerinin aynı dairelerden 2.daire sahibi olmalarının önünü açıyordu üstelik ceplerinden para çıkmadan. Konunun üzerine, üzerine gitmemize rağmen maalesef Halkımıza ulaşamadık, anlatamadık.
Buna karşılık Belediye Başakanı gittiği yerlerde ve yaptığı konuşmalarda eline bir dosya kağıdı alıp salladı ve bakın CHP planlarımıza itiraz ediyor, siz havaalanı mahallesinde insanlara daire karşılığı nasıl daire verirsiniz diyor dedi, hak sahipleride bunada inandı, kağıdın ne olduğunu yada içinde ne yazdığını merak etmedi Belediye Başkanı da zaten onu hiç okumadı elinde salladı.
Bu günlerde o kağıdı yine sallamaya ve vatandaşı korkutmaya devam ediyor.
İnsanların gözlerinin içine baka baka konuşma yaparken eline bir dosya kağıdı alarak sallayan, Esenler Belediye Başkanının CHP Planlarımıza itiraz ediyor, siz Havaalanı Mahallesinde hak sahiplerine daire karşılığı nasıl daire verirsiniz işte belgesi dediği içeriğini hiç okumadığı dilekçedir.
Bilgilerinize.
İSTANBUL VALİLİĞİİL ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ’ NE
İstanbul ili, Esenler İlçesi, Havaalanı Mahallesi Riskli Alan Bölgesi Uygulama İmar Planı değişikliğine ait 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları Değişikliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda 16.09.2013 - 15.10.2013 (30 gün) tarihleri arasında askıya çıkmıştır.
Askıya çıkan planın plan notlarında
· 3. Madde:İlköğretim Tesisi ve Dini Tesisi alanları dışında kalan Ticaret + Hizmet + Konut alanla- rında yapılaşma koşulu Max Emsal : 3.00, Taks: 0.40 , Hmax = Serbest’tir.
· 5. Madde:Plan Tasdik Sınırı içerisinde Bakanlıkça uygun görülecek Kentsel Tasarım Projesine göre ayrılacak ada içi yollar, Yeşil alanlar, Açık Otopark ve Yaya yolları terke konu edilmeyecektir.
Şeklindeki plan notu , Emsal artışı ve yapı yoğunluğu getireceğinden
· Plan Tasdik Sınırı içerisinde Bakanlıkça uygun görülecek Kentsel Tasarım Projesine göre ayrılacak ada içi yollar, Yeşil alanlar, Açık Otopark ve Yaya yolları kamuya terk edildikten sonra Emsal Hesabı net parsel alanı üzerinden yapılacaktır. Şeklinde değiştirilmesi
· 6.Madde :Parselin %40 ını aşmamak üzere açığa çıkan bodrum katlar Emsale dahil inşaat alanının %25 ini geçmeyecek şekilde İskan edilebilir Emsale dahil değildir.
Plan notunun Emsal: 3 olan inşaat alanını Emsal 3.80 lere çıkartarak yoğunluk artışı getireceğinden iptal edilmesi ve bu konuda
· 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılması şeklinde değiştirilmesi.
· 8.Madde :Plan Tasdik sınırı içerisindeki yapılarda Kot alınacak nokta, Blokların yakınındaki İmar Yollarının Kotları dikkate alınarak Kentsel Tasarım Projesinde belirlenecek olup Uygulama Bu doğrultuda yapılacaktır. Şeklindeki plan notu
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 08 eylül 2013 tarih ve 28759 sayılı Resmi Gazetede; yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik yapılmasına dair Yönetmeliğin
MADDE 19- Aynı Yönetmeliğin 30 uncu maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Madde 30- Binalara kot verilmesinde aşağıdaki esaslara uyulur: maddesi ile çeliştiğinden
· 8.Madde; Planlama Alanında 0.00 kotu her binanın tabi zemin köşe noktaları ortalamasından alınacaktır. şeklinde değiştirilmesi.
İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce ilan panosunda 16.09.2013 - 15.10.2013 (30 gün) tarihleri arasında askıya çıkan, İstanbul ili, Esenler İlçesi, Havaalanı Mahallesi Riskli Alan Bölgesi Uygulama İmar Planı değişikliğine ait 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları Değişikliği ile ilgili yukarıdaki İtirazlarımızın değerlendirilmesi ve gereğinin yapılmasını arz ederiz.
Saygılarımla.
İçinde Bulunduğumuz bu günlerde Kendilerine teslim edilecek dairelerin planlarını, brüt ve net alanlarını gören hak sahipleri haklı olarak feryat ederken Eskon Genel Müdürü vatandaşın gözünün içine baka baka bizim haberimiz yok müteahhit firma böyle proje yapmış beğenmeyen varsa satsın diyebilmektedir.
Müteahhit firma buradaki inşaatlardan elde edeceği karı Eskon ile paylaşacağına göre Müteahhit Hak sahibine nekadar küçük daire verirse okadar daha fazla kar edeceği Eskon un da bu işten o oranda kazançlı çıkacağı aşikardır.
Daire planlarına kış bahçesi adı altında birimler yerleştirildiğini görüyoruz.
Bakın 94.36 m2 brüt 58.53 m2 net alanı olan bir dairede 2.47 m2 kış bahçesi, 2.58 m2 balkon olmak üzere toplam 5.05 m2 lik bir alan var Yönetmeliğe göre bu alan emsal dışı tutulmaktadır ki hak sahiplerinin bu ayrıntıdan haberi yok
Plan değişikliği ile kazanılan alanlar yetmemiş olacak ki daire başına 5 m2 ile 10 m2 arasında daha inşaat alanı müteahhit firma ve Esenler belediyesinin kar hanesine yazılmaktadır.
Havaalanı Mahallesi sakinleri sonuna kadar mağdur edilmektedir.
Belediye Başkanı
Esenler Belediyesi Kültür Merkezinde hak sahipleriyle yapılan toplantıda
· Birileri sizlerin ve çocuklarınızın geleceği ile oynuyor Emlak GYO burada kargaşa var çekiliyorum deseydi neyapacaktık diyor
Siz hak sahipleri ile sözleşme yaparken aklınızdaki müteahhid Emlak GYO muydu.
· CHP nin itirazı kabul edilseydi daireleriniz yarı yarıya düşecekti.
İtirazımız kabul edilseydi daireler yarı yarıya düşermiydi çıkın yemin edin.
· Yaptığımız Herşey sizin Hukukunuzu korumak için.
Hak sahiplerini devre dışı bırakıp inşaat alanını artırarak hak sahiplerinin hukukunu nasıl korumuş oluyorsunuz.
· 10 defa yönetmelik değişti her değişiminde proje değişti biz hukuka uygun hareket etmek zorundayız.
Süreçte 10 defa değişen yönetmelik yada yönetmelikleri sayabilirmisiniz
· Emlak GYO KDV beyanına esas metrekareleri ilan etti arkadaşlar bakmadan kontrol etmeden ilan ettiler.
İlan ettikleri doğru siz neden şikayetçisiniz.
· Sizden toplamda 126.289.00 m2 aldık daha fazla kesmemiz gerekirken size 119.000,00 m2 verdik toplam inşaat alanınızı 5.945,00 m2 büyüttük diyor Yani daireler 5945/1403 = 4.23,00 m2 daha büyümüş.
Hak sahipleri kendilerine verilecek daire alanlarının 4.23,00 m2 daha büyüdü diyemi rahatsızlık duyuyor
· 970 daire yani 127.684,00 m2 inşaat satarak 399.041,00 m2 inşaat yapacağını itiraf etti 127.684,00 ( satılacak inşaat alanı ) + 139.478,00 ( hak sahiplerine verilecek inşaat alanı ki bunun 14.500,00 m2 si hak sahiplerine satılan alan ) = 267.162,00 m2 hesabını verdi 400.000,00 -267.162,00 = 132.000,00 m2 nerede.
Neden basına kapalı, yüksek güvenlik önlemleri altında toplantılar yapıyorsunuz neyi saklıyorsunuz.
Neden Ruhsat eki Tasdikli Mimari Projeleri bizlerle paylaşmıyorsunuz. Paylaşın görelim belkide siz haklı çıkarsınız.
Davet edin görüşelim kim neyi yanlış anlıyor.
Türkiyenin Laboratuvarı dediğiniz Havaalanı Mahallesi Dönüşüm alanında Hak sahiplerinin sizlerden beklentisi
Aba altından sopa göstermeden şeffaf olmanız.
Yapmış oldukları sözleşmelerin yeniden revize edilerek daire alanlarının yaşanılabilecek şekilde büyütülmesidir.
İnşaat alanını kendi lehinize nasıl büyüttüyseniz daire alanlarınıda aynı oranda hak sahipleri lehine büyütün kaybetmez kazanırsınız.
.jpg)
