Esenler Belediyesi, Havaalanı Mahallesi'nde gerçekleştirilen Esenler Emlak Konutları Kentsel Dönüşüm Projesi'ndeki 1403 hak sahibini daha detaylı bilgilendirmek için “Soru – Cevap” dosyası hazırladı.
Havaalanı Mahallesi'ne Soru – Cevap Dosyası
Esenler Belediyesi, Havaalanı Mahallesi'nde gerçekleştirilen Esenler Emlak Konutları Kentsel Dönüşüm Projesi'ndeki 1403 hak sahibini daha detaylı bilgilendirmek için “Soru – Cevap” dosyası hazırladı. Ancak soruları kendileri soruyor ve cevapları da kendileri veriyor. Sorularda cevaplarda hak sahiplerini tatmin etmediği gibi merak edilenlerin sorulmadığı ortaya çıktı.
İşte o soru ve cevaplar.
Soru 1: Bizim yerimiz tarla vasfındaydı miktarını bilmiyorum ama büyük miktarda arsa kayıptı, Bu kayıp arsaların tapuları Bakanlık ve Eskon A.Ş tarafından kamulaştırıldı. Kamulaştırılma karşılığında bizden herhangi bir ücret talep edilecek mi?
Cevap: Proje alanı tarla vasfında ve ifrazsız olduğundan dolayı imar işlemi yapılamıyordu. Projenin hayata geçebilmesi için önce arsanın temiz hale getirilmesi gerekiyordu. Bakanlık ve ESKON A.Ş. kayıp olan 10068 m² arsayı kamulaştırarak arsayı temiz hale getirdi. Bu kamulaştırma karşılığında Bakanlık ve ESKON A.Ş. vatandaştan herhangi bir bedel talep etmedi etmeyecektir.
Soru 2: Evimizin üzerinden Yüksek Gerilim Hattı geçiyordu. Hattın kaldırılması ve irtifak hakkının tapularımızdan kaldırılması karşılığında hak sahiplerinden herhangi bir bedel talep edilecek mi?
Cevap: Hattın kaldırılması ve irtifak hakkından dolayı tarafınızdan herhangi bir ücret ödenmeyecektir
Soru 3: Proje alanında toplam kaç daire ve işyeri üretilmektedir. Belediyeye (ESKON A.Ş.) yada bakanlığa herhangi bir ilave daire ve işyeri kalmakta mıdır?
Cevap: Proje alanında hak sahipleri için 1403 daire, 32 işyeri, projeyi finanse etmek için 970 daire 23 işyeri üretilmektedir. Bunun dışında projede herhangi bir daire yada işyeri üretimi söz konusu değildir.
Soru 4: Proje ruhsatsız diyorlar doğru mu?
Cevap: Proje onaylı ve ruhsatlıdır. Emlak GYO bir kamu kuruluşudur. Ruhsatsız bir yerin ihalesini yapamaz. Bütün bilgiler KAP’ta (Kamu Aydınlatma Platformu) yayınlanmıştır.
Soru 5: Hak sahiplerine ait daireler bu aşamadan sonra değiştirilebilir mi? Yani 87 m² daire tercihi yapan hak sahibi, dairesini 113 m²’ye yükseltebilir mi? (Oluşacak bedel ödenmek şartıyla)
Cevap: Projede üretilen daire ve işyeri adetleri hak sahiplerinin hak ettiği adedince belirlenmiş olup, kentsel tasarım projesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır, herhangi bir değişiklik yapılamaz.
Soru 6: Hak sahiplerine ait kuralar ne zaman çekilecek? Tapular ne zaman verilecek?
Cevap: İnşaat bitimi ile birlikte kuralar çekilecek olup kura çekiminden sonra, hemen tapu işlemlerine başlanarak anahtar teslimleri yapılacaktır.
Soru 7: Hak sahibine ait özel durumlardan dolayı birinci dereceden akrabalar ile aynı blok ve katta oturabilecek miyiz?
Cevap: Hak sahiplerine ait konutlar kura sonucuna göre dağılımı yapılacağından özel bir düzenleme yapılmayacaktır. Ancak hastalık gibi zaruri durumları belgelendirmek koşuluyla ayrı bir düzenleme yapılmasına gayret edilecektir.
Soru 8: Hak sahipleri dönüşüm öncesi şifai veya noter satışları yaptıkları için hak devrinin bir kısmı noter aracılığıyla ilk başta yapılmıştı. Ancak noterler sonradan harç aldığı için durdurulmuştu. Hak sahipleri hak devrini noterden harçsız bir şekilde ne zaman yapacaktır?
Cevap: Noterler Birliği tarafından verilen karar neticesinde alınmaya başlanmıştır. Ücret alınmamasıyla alakalı olarak Maliye Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Noterler Birliği nezdinde girişimler yapılmaktadır.
Soru 9: Hak sahipleri dairelerini ne zaman satabilecekler? Hak sahipleri konutlarını ESKON veya Emlak Konut’a satabiliyor mu?
Cevap: Hak sahiplerine kura çekilmeden ve tapularını almadan herhangi bir satışa izin verilmeyecektir. ESKON A.Ş. veya Emlak Konut GYO hak sahiplerine ait daireleri şuan itibariyle satın almamaktadır.
Soru 10: Hak sahiplerine ait konutlar verildikten sonra konut aidatları ne kadar olacaktır?
Cevap: Konutlara ait aidatlar site yönetimi ile hak sahiplerinin belirleyeceği giderler doğrultusunda belirleneceğinden şuan itibariyle bilinmemektedir.
Soru 11: Hak sahiplerine ait konutların inşaatı ne zaman bitecektir?
Cevap: Emlak Konut GYO’ nun yapmış olduğu ihale kapsamında 24 ay olarak sınırlanmıştır. Yani 2016 yılının Nisan ayı itibariyle tamamlanacaktır. Ancak inşaatın hızlı ilerlemesinden dolayı 2015 yılının sonunda konutların teslim edilmesi hedeflenmektedir.
Soru 12: Hak sahiplerine ait konutlar ile Emlak Konut GYO’nun satışını yaptığı konutlar arasında duvar veya çit gibi sınır konularak ayrım yapılacak mı?
Cevap: Emlak Konut GYO’nun satışını yaptığı konutlar ile hak sahiplerine ait konutlar arasında duvar veya çit bulunmamaktadır.
Soru 13: Hak sahiplerine ait otoparklar kapalı mı olacaktır? Her daire için kaç m² otopark ayrılacaktır?
Cevap: Otoparklar hem kapalı hem de açık olarak bulunmaktadır. Her daireye ait 25 m² otopark alanı mevcuttur.
Soru 14: Hak sahiplerine verilecek işyerlerinin projedeki yerleri belli midir?
Cevap: Bellidir. İşyerleri hak sahipleri blokları altında, cadde üzerindedir.
Soru 15: Emlak Konut GYO’nun satışa çıkardığı konutlar ile hak sahiplerine ait konutların inşaat kalitesi farklı olacak mı?
Cevap: Kentsel dönüşüm alanı içerisinde yapılan bütün konutların inşaat kalitesi aynı olacaktır.
Soru 16: Hak sahiplerine ait konutların şerefiye bedelleri belli midir? Şerefiye bedelleri nasıl ve kim tarafından belirlenecektir? Sözleşmelerde belirlenen borçlanmaların içinde şerefiye bedelleri de dahil midir?
Cevap: Şerefiye Bedelleri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilen Bağımsız Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunca, konutun niteliğine göre belirlenecektir. Sözleşmelerde belirlenen borçlanmaların içinde şerefiye payları dahil edilmemiştir. Çünkü şerefiye bedeli Emlak Konut GYO veya ESKON A.Ş. tarafından alınacak bir ücret değil kuraların çekiminden sonra daireler arasındaki değer eşitliğini sağlamak amacıyla, idarenin hakemliğinde hak sahipleri arasındaki mahsuplaşmadır.
Soru 17: Sözleşmede belirtilen daire m²’leri ile mimari projeden kaynaklanan farklı daire m²’leri arasındaki farkların borçlanması nasıl olacaktır? Sözleşmelerde belirlenen borçların dışında ekstra bir borçlanma olacak mı?
Cevap: Hak sahiplerinin, kura sonucu kesinleşen konutun satışa esas brüt m2’si, mimari tasarımdaki mücbir sebepten dolayı sözleşmedeki satışa esas brüt m2’sinden büyük ise aradaki fark maliyetten, küçük ise borçlandığı tutar göz önünde bulundurularak borcundan düşülür yada alacağına eklenir.
Soru 18: Hak sahiplerine ait alanda havuz olacak mı?
Cevap: İşletme maliyetinden dolayı hak sahipleri kısmında havuz yer almamaktadır. Hak sahipleri ile yapılan görüşmelerde hak sahiplerinin çoğunluğu tarafından havuz istenilmemektedir.
Soru 19: Tapu harcı, damga vergisi, veraset-intikal vergisi, banka ve sigorta işlemlerinden alınan harç ve vergilerden muaf olacak mıyız?
Cevap: Bu projede 6306 sayılı kanun hükümleri geçerlidir. 6306 sayılı kanun 7. Maddesinin 9. Fıkrasında “ Bu kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden istisnadır” denilmektedir.
Soru 20: Hak sahiplerinin imzaladığı sözleşmelerde belirtilen m²’ler brüt alan mı, yoksa konutun yaşam alanı mı?
Cevap: Hak sahiplerinden satışa esas brüt alandan aldığımız gibi, hak sahiplerine verilecek dairlerde satışa esas brüt alan üzerinden verilmektedir.
Soru 21: Projede belirtilen konutlar için brüt alan ile yaşam alanı arasındaki fark nelerdir?
Cevap: Brüt alan içerisinde, konut sahibinin kullandığı merdivenler, merdiven boşluğu, apartman holü ve dairenin yaşam alanı mevcuttur. Yaşam alanı ise, konutun kapısından girildiğinde konut sahibinin kullandığı alandır.
Soru 22: Hak sahiplerine ait konutlardaki brüt alan içerisine dahil edilmeyen alanlar var mı?
Cevap: Hak sahiplerine ait konutlardaki brüt alan içerisine imar yönetmeliğinde brüt alana dahil edilmesine rağmen şaft alanları, Asansörler, yangın asansörü, yangın merdiveni, yangın güvenlik holü, yangın kaçış holü, elektrik odası, mekanik oda vb. alanlar satışa esas brüt alana dahil edilmemiştir.
